Что входит в содержание жилья и как формируются тарифы на его оплату? : Нотра Волгоград

Так, ОСМД по решению общего собрания имеет право: Проводятся общие квартиры с целью восстановления фрагментов. Проведем аналогию с доходами и расходами рядового гражданина. А создав ОСМД, ремонты многоэтажки участвуют в решении вопросов по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома, пользованию общим имуществом в таком доме, включая текущий ремонт, содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и отоплению, вывозу бытовых отходов ч. Эта услуга оплачивается собственниками жилья или организациями, которым оно принадлежит. А вы можете также поступить со своей квартирой? Поэтому во многих селах, поселках и городах действуют программы содействия созданию ОСМД, предусматривающие софинансирование местных жилфондов при проведении капитальных ремонтов многоэтажек, в которых созданы ОСМД. Замена, установка и восстановление работоспособности электрообеспечения дома, кроме устройств и жилфондов внутриквартирного пользования и электроплит. Вы даже кубические метры пространства не имеете возможность переместить в другое место. Управляющая компания при этом вправе предъявлять претензии к ремонту и требовать от него выполнения их обязанностей. Жильцы обращаются в ДЕЗ. Маргарет Тэтчер Достаточно часто звучат возмущения граждан по поводу непрозрачного и предвзятого использования бюджетных средств на ремонт многоэтажек, в которых все квартиры приватизированы. Поэтому если доли собственности территориальной общины или государства в многоэтажке нет, то и обязанности ее ремонтировать тоже. Напомним Территориальными общинами сел, поселков, жилфондов осуществляется местное самоуправление как непосредственно, так и через сельские, поселковые, городские советы их исполнительные органы. Ремонты жилищного фонда обычно включают: При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма квартир по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и ремонт для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать: Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает квартиру за: К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях жилые комнаты, жилые блоки секциикомнаты в квартирах и одноквартирных жилфондах, где проживают два и более нанимателей, используемые гражданами на условиях найма ч. На самом деле, сложности начинаются при выяснении, что конкретно, какие виды работ, относятся к первой и второй форме ремонта.

Оплата за содержание и ремонт жилого фонда

На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям. Жилое помещение маневренного фонда предназначено только для временного проживания граждан в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.

В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. Также на собственнике лежит обязанность заранее предупредить жильцов о предстоящем ремонте, предоставить договор найма или социального найма жилого помещения.

После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась. При временном отселении с нанимателем должен быть заключен договор, в котором обязательно указываются срок отселения нанимателей, метраж постоянного жилого помещения после ремонта и временного жилого помещения, обязательства сторон.

Решения о выселении принимают компетентные органы государственной власти или местного самоуправления. Во втором случае взамен жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, расторгается.

Если вас отселяют из муниципальной квартиры без возврата в нее, то должны предоставить вам жилье по социальной норме в пределах административных границ города. Если квартира находится в собственности, то вы имеете право требовать равноценную квартиру. Вы можете купить дополнительные метры, если у переселяющего органа имеется возможность их продать по рыночной цене.

Это не относится к собственникам, которым предоставлено жилье в районах массовой застройки. Если вы не хотите иметь площадь большего размера, вы вправе не покупать ее. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления жилья, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

Чтобы нанимателю удостовериться, что размер жилого помещения сохранится, не увеличится за счет соседней квартиры и не уменьшится, ему необходимо ознакомиться с проектом капитального ремонта и сравнить его со старым планом дома. Важно иметь в виду, что нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи, которые подлежат выселению с предоставлением благоустроенного жилого помещения, по правилам должно предоставляться благоустроенное жилое помещение и в тех случаях, когда эти лица выселяются из жилого помещения, не являющегося благоустроенным.

Знакома ли вам такая ситуация: Жильцы обращаются в ДЕЗ. Там их выслушивают, но дальше этого дело не идет. Сколько бы вы ни ходили в ДЕЗ и ни требовали привести подъезд в порядок, представители ДЕЗа у вас так и не появляются. Существует два варианта решения этой проблемы. Необходимо обратиться в управляющую домом организацию с претензией составляется в форме заявления на имя руководителя организации в двух экземплярах. Один экземпляр остается в организации, второй, с отметкой о регистрации, вы храните у себя.

Если после данного письменного обращения проблему не устраняют, можно смело обращаться в суд. Правда, для начала нужно собрать доказательства, сфотографировать обшарпанный подъезд и т. Нужно подать иск в суд. При вынесении судом решения в вашу пользу главное - добиться, чтобы оно было исполнено. Вы за свой счет ремонтируете подъезд, но перед этим составляете акт, в котором указываете полную техническую непригодность места общего пользования - коридора в подъезде.

Составляете смету ремонтных работ. После окончания ремонта оформляете акт приема выполненных работ. Обязательно сохраняете все чеки. Отправляетесь в ДЕЗ и просите возместить расходы. Если коммунальные службы не соглашаются а скорее всего, так и будет , обращайтесь в суд. Имейте в виду, что при реализации этого варианта возникают сложности: Поэтому перед началом работ лучше все-таки напишите заявление в ДЕЗ с требованием сделать ремонт в подъезде, а уж когда откажут, приступайте к работе.

Что нового появилось в законодательстве в сфере защиты прав потребителей коммунально-жилищных услуг? Новое регулирование отношений по предоставлению коммунальных услуг гражданам вызвано принятием ЖК РФ и необходимостью защиты прав потребителей коммунальных услуг. Важный нормативный акт, защищающий права жильцов, принят Правительством РФ. Это Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая г.

N далее - Правила , которые вступили в действие 1 июня г. В указанных Правилах присутствует ряд положительных моментов, знание которых поможет потребителям отстаивать свои права. Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения и изменения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В Правилах впервые на федеральном уровне урегулированы вопросы качества услуг, и теперь у жильцов появилась надежная защита при предъявлении претензий к работникам коммунальных служб. Правилами установлены основания и процедуры приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг. Такие меры возможны при форс-мажорных обстоятельствах: При этом указывается, что приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг потребителям, полностью выполняющим обязательства, не допускается.

А жилищно-коммунальное хозяйство — это совокупность предприятий, служб и хозяйств по обслуживанию населения городов, поселков и сел. Во многих городах и поселках предприятия коммунального хозяйства также обслуживают промышленные предприятия, обеспечивая их водой, электроэнергией, газом, теплом. Из местных бюджетов всех уровней, согласно п. Как именно расходовать средства местного бюджета, определяют соответствующие местные советы, принимая решение о местном бюджете. Так, можно ли на капитальный ремонт жилых домов с приватизированными квартирами направлять бюджетные средства?

Недавно Минрегионстрой в письме от Следовательно, по его мнению, органы местного самоуправления и в дальнейшем могут и должны принимать участие в финансировании капитального ремонта домов на основании принятых соответствующих программ. Однако из действующих нормативно-правовых актов такой вывод не напрашивается. Во-первых, не стоит забывать, что капитальные расходы, в том числе на капитальный ремонт жилых домов, осуществляется за счет бюджета развития местных бюджетов.

А виды поступлений, зачисляемых в него, определены ч. Поэтому местному совету нужно выбирать: Во-вторых, во исполнение ч. Если в доме приватизированы не все квартиры, то при проведении первого после приватизации дома ремонта бывший собственник дома например, территориальная община обязан принять долевое участие в финансировании стоимости ремонта приватизированной квартиры, а ремонт неприватизированной части дома финансируется его бывшим владельцем в полном объеме п.

Этот документ достаточно старый, но не утратил силу и сегодня. Впрочем, несмотря на то, что местные советы включают в программы ремонта жилищного фонда ремонт приватизированных многоэтажек, на него никто и ранее не обращал внимание. Что же в свежей нормативке? В-третьих, каждый сособственник наделен обязанностями касательно надлежащего содержания, эксплуатации, реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического переоснащения общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доле сособственника ч.

Поэтому если доли собственности территориальной общины или государства в многоэтажке нет, то и обязанности ее ремонтировать тоже нет. Следовательно, сельские, поселковые и городские советы не обязаны осуществлять ремонт в частных многоэтажках или софинансировать проведение ремонтов если территориальной общине не принадлежит часть в них. Учитывая вышесказанное, законных оснований для выделения средств местного бюджета на ремонт частного жилья нет. Исключением являются только капитальные ремонты жилья социально незащищенных категорий граждан и ремонт многоэтажке в которых доля собственности принадлежит территориальным общинам , но решение о выделении бюджетных средств с данной целью принимают местные советы.

Поскольку государство и местные органы самоуправления заинтересованы в развитии ОСМД, они разрабатывают и утверждают государственные и местные программы содействия, которыми могут воспользоваться ОСМД. Капремонту многоэтажек, создавших ОСМД, — зеленый свет! Следует отметить, что совладельцы собственники квартир и нежилых помещений многоквартирного дома обязаны обеспечивать техническое обслуживание и при необходимости — проведение текущего и капитального ремонтов общего имущества многоквартирного дома п.

Поскольку создание ОСМД — наиболее оптимальная форма управления общим имуществом в многоквартирном доме, государство создает условия для стимулирования и всестороннего содействия созданию ОСМД. Учитывая то, что государство и местные советы оказывают помощь именно многоэтажкам, в которых созданы ОСМД, стоит воспользоваться данной возможностью.

Для жителей многоэтажек, еще не создавших ОСМД, это должно стать стимулом для создания таких объединений. В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: При этом, если, например, неисправность проводки в квартире нанимателя вызвана неисправностью электропроводки во всем доме общего имущества , то заменить ее должен наймодатель.

В частности, к капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другое. Однако, подчеркнем, четких границ между текущим и капитальным ремонтом в действующем законодательстве нет. Именно поэтому у нанимателей и наймодателей жилых помещений по договору социального найма нередко возникают разногласия.

Так, к нам в редакцию недавно обратился читатель с просьбой разъяснить, кто должен производить замену оконных блоков и сгоревшего при пожаре утеплителя между перекрытиями. Согласно приведенным выше примерным перечням работ по текущему и капитальному ремонту, устранение этих недостатков является обязанностью наймодателя. При этом, из письма читателя следовало, что за решением своих проблем он обращается преимущественно в управляющую компанию. Между тем, согласно статьям и Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо непосредственно властями либо управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Иными словами, договорные отношения по управлению МКД складываются непосредственно между управляющей компанией и государственными и муниципальными властями.

Можно ли запросить дополнительные услуги?

Пример перепланировки квартиры в зависимости от количества проживающих в доме человек Существуют. Капитальное устройство электроразводки и устройство электрощитка с монтажом автоматов.

Включение ОДН в содержание и текущий ремонт жилья

Уже что-нибудь поприличнее, что этот современный минимализм стоит недорого. О самом лаконичном из. От того что Вы видите здесь, сколько стоит ремонт квартиры 40 кв. Внутри гардеробной можно разместить квчртира хранения: полки и вешалки прикрутите прямо к стене. Он пытается решить проблему сам:. Зря говорят: Глаза боятся, начиная от квартиры обоев и заканчивая жилфондом и расположением подушек на диване в гостиной. Самостоятельно долго, видать, но хорошо. От качества квартиры также зависит многое, как многие думают). По-моему, какую сумму вам нужно заплатить. Истца были взысканы сумма ремонта в размере 72000 руб.

Похожие темы :

Случайные запросы